Nieruchomości Teneryfa, Wyspy Kanaryjskie

Hiszpańska gospodarka musiała się zmierzyć z echem kryzysu i pęknięcia bańki cenowej, które miały miejsce kilka lat temu. Konsekwencje odczuwalne były w zasięgu globalnym, jednak wśród rynków europejskich hiszpański należał do tych najbardziej poszkodowanych.

Pojawia się wiele optymistycznych głosów, że sytuacja na rynku nieruchomości w końcu zaczyna się stabilizować, a ceny powoli wzrastają po tym, jak spadły o nawet 60% swojej pierwotnej wartości. Należy jednak głosy te traktować sceptycznie, ponieważ nadal istnieje tu olbrzymia nadpodaż, szczególnie w niektórych, mniej popularnych lokalizacjach. W roku 2015 było to szacunkowo około 560 tysięcy mieszkań, które czekają na nowego właściciela. W porównaniu deweloperzy na rynku polskim posiadają obecnie między 80 a 100 tysięcy lokali na sprzedaż. W Hiszpanii szacunki te zmniejszają zainteresowani atrakcyjnymi cenami nabywcy z zagranicy. Ceny mieszkań w niektórych częściach kraju nie odbiegają bowiem znacznie od cen za metr kwadratowy nieruchomości w większym polskim mieście.

Hiszpański rynek jest jednak bardziej zróżnicowany. Zainteresowaniem cieszą się popularniejsze lokalizacje, w tym stolica oraz turystyczne kurorty, m. in. Wyspy Kanaryjskie, gdzie zasoby pustostanów stale maleją. W innych miejscach sytuacja jest dużo gorsza, a mieszkania nie sprzedają się mimo ogromnych, bo sięgających 40-60%, obniżek cen.

Obecnie średnia cena metra kwadratowego w Hiszpanii wynosi 1458 euro, podczas gdy przed rokiem 2007 była to kwota około 2100 euro. Jednak w tych lokalizacjach, w których nieruchomości znajdują nowych nabywców ceny stopniowo rosną. Mimo to daleko im jeszcze do cen sprzed kryzysu.

Z pewnością potrzeba jeszcze co najmniej roku lub dwóch, aby kraj uporał się z nadpodażą w miejscach mniej popularnych, a ceny nieruchomości zaczęły się stabilizować. Sprzyja temu przede wszystkim rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych, w tym w szczególności mieszkańców Unii Europejskiej, dla których zakup nieruchomości w Hiszpanii nie wiąże się z nadmiernymi biurokratycznymi procedurami.